Lancée il y a quelques jours, la vente de ces lots connaît un grand succès. «Pour une centaine d’entre eux, nous avons reçu, en une semaine, près d’un millier de demandes», indique un responsable à Al Omrane qui prévoit également les travaux d’équipement en réseaux d’assainissement, eau potable, électricité, téléphone, voirie et l’éclatement du foncier. Les frais relatifs à ce dernier volet s’élèvent à près de 3 millions de DH. Les travaux d’assainissement et voirie nécessiteront, pour leur part, plus de 32 millions de DH.
Pour l’adduction d’eau potable, l’électrification et l’installation du réseau téléphonique, le prestataire prévoit une somme de 23,4 millions de DH. Reste la viabilisation des espaces verts pour laquelle est consacrée une enveloppe de 3,6 millions de DH.
Sur le plan architectural, l’aménagement prévoit des constructions sur un espace de 8,8 ha comprenant des immeubles R+2 à R+4. Un centre d’affaires, des commerces et des parkings sont également au programme. Mais pour commencer, un espace vert d’une superficie de 9 ha sera aménagé avec l’aide de paysagistes professionnels. Notons que c’est le deuxième projet, après celui du «Champ de courses», pour lequel l’accent est mis sur l’aspect écologique, avec presque la moitié de la superficie destinée aux espaces verts et aux équipements publics. Sa première phase est planifiée sur une superficie de plus de 8 ha. Elle consiste en l’aménagement de 114 lots de terrains devant accueillir des immeubles R+3 et R+4.
L’attribution des lots se fera selon la qualité architecturale du projet définie dans un cahier des charges approuvé par Al Omrane et la ville. Pour ce qui est de la charge foncière, elle varie entre 5.600 et 7.800 DH/m2 (pour les R+4 et R+3). Ces prix, selon les promoteurs immobilliers, sont jugés abordables par rapport à ceux des terrains privés qui s’achètent entre 10.000 et 30.000 DH/m2. Surtout ceux situés sur les avenues Allal Benabdellah et Moulay El Kamel.
Pour le parc Oued Fès, l’engouement s’explique par l’avenir que devrait connaître ce projet qui jouxte la future zone touristique. Pour celle-ci, les appels d’offres sont déjà lancés, et des travaux préparatoires ont déjà démarré. Il a même été procédé dernièrement à l’installation d’une clôture autour du site avec des affiches de promotion.
Au cœur du projet, près de 70 hectares seront occupés par un golf urbain. Il intégrera dans son paysage des zones humides (15 à 20 hectares). C’est ainsi que MedZ filiale de CDG Développement, s’est engagée, en partenariat avec le ministère du Tourisme et l’Office national des chemins de fer (ONCF), dans la réalisation d’une unité d’aménagement touristique (UAT). Donc le tourisme reste la vocation première du projet Oued Fès. Il s’agit à la fois de créer un ensemble cohérent qui soit un pôle touristique nouveau dans la ville, et d’assurer la diversité de l’offre hôtelière, car trois grands hôtels seront réalisés, à savoir l’hôtel Club, l’hôtel du Golf et l’hôtel Ryad.
En plus de l’impact touristique, le projet aura également des retombées économiques et sociales à travers les chantiers de construction des hôtels et des complexes résidentiels.
Nécessitant une enveloppe de 682 millions de DH, entre la réalisation et l’aménagement du golf, le projet devra drainer un investissement estimé à 2,5 milliards de DH pour la construction des hôtels et des complexes résidentiels.

Source: leconomiste.com
Youness Saâd ALAMI